Uw WOZ-waarde te hoog? Zo maakt u gratis bezwaar (en bespaart u jarenlang)
Elk jaar ontvangen huiseigenaren in Nederland tussen 1 februari en 31 maart een envelop van de gemeente: het aanslagbiljet gemeentelijke belastingen met daarin de WOZ-beschikking. Veel mensen leggen die brief routineus terzijde.
Maar wat als u te veel betaalt? Niet een beetje — maar gemiddeld circa 100 euro per jaar? En dat jaar na jaar?
“De realiteit: 1 op de 5 WOZ-waardes is onjuist vastgesteld. Het goede nieuws: u kunt er iets aan doen — en dat is kosteloos“
Wat is de WOZ-waarde en waarom is die zo belangrijk?
De WOZ-waarde — voluit: Waardering Onroerende Zaken — is de geschatte marktwaarde van uw woning op een vaste peildatum. De gemeente stelt deze waarde vast via geautomatiseerde modellen.
Ze kan immers niet elke woning individueel beoordelen. En modellen maken fouten.
De WOZ-waarde is de basis voor meerdere belastingen en heffingen:
- Onroerendezaakbelasting (OZB)
- Waterschapsbelasting
- Vermogensbelasting (box 3)
- Inkomstenbelasting (eigenwoningforfait)
Een te hoge WOZ-waarde raakt u dus op meerdere fronten tegelijk.
Twijfelt u of uw WOZ-waarde klopt? Neem contact op met Hetadvieskantoor.nl voor een vrijblijvend gesprek.
Ja, ik wil gratis bezwaar maken
Hoe weet u of uw WOZ-waarde klopt?
Ontvang uw WOZ-beschikking? Controleer dan het volgende:
- Klopt de omschrijving van uw woning (oppervlakte, type, bouwjaar)?
- Zijn vergelijkbare woningen in uw buurt daadwerkelijk voor dat bedrag verkocht?
- Zijn er waardedrukkende factoren, zoals erfpacht, geluidsoverlast of achterstallig onderhoud?
- Is de stijging van uw WOZ-waarde groter dan die van vergelijkbare huizen in de buurt?
Als u ook maar twijfelt: de kans is reeel dat uw WOZ-waarde niet klopt. Dan loont bezwaar maken.
Bezwaar maken: zo werkt het
U heeft zes weken na de dagtekening van uw aanslagbiljet om bezwaar in te dienen. Daarna vervalt uw recht.
Wat er vervolgens gebeurt:
- U dient bezwaar in voor de deadline van zes weken
- De gemeente beoordeelt uw bezwaar en vergelijkt uw woning opnieuw
- Wordt de waarde verlaagd? Dan ontvangt u een aangepaste beschikking en betaalt u minder
- Wordt de waarde niet verlaagd? Dan zijn er geen kosten voor u
Het mooie: een lagere WOZ-waarde werkt ook de komende jaren door in lagere belastingen.
Ja, ik wil een bezwaarschrift indienen
Gratis bezwaar maken via Het Advieskantoor.nl
Via Het Advieskantoor.nl kunt u — samen met onze partner — gratis gebruik maken van een professionele bezwaardienst.
Dit geldt zowel voor uw eigen woning als voor zakelijk onroerend goed.
Wat u kunt verwachten:
- Professionele beoordeling van uw WOZ-beschikking
- Bezwaarschrift wordt namens u ingediend
- Geen kosten als de waarde niet wordt verlaagd
- Ook beschikbaar voor uw zakelijk vastgoed
Wilt u weten of uw WOZ-waarde klopt? Bespreek uw mogelijkheden via de contactpagina van Hetadvieskantoor.nl.
Ook voor zakelijk onroerend goed
Bent u ondernemer of heeft u vastgoed in zakelijk gebruik? Dan geldt de WOZ-beschikking ook voor uw bedrijfspand of kantoor.
En ook daar kunnen fouten in sluipen. De bezwaardienst is beschikbaar voor zowel prive als zakelijk vastgoed — zonder extra kosten en zonder financieel risico.
Conclusie: het duurt vijf minuten en kan u honderden euro’s besparen
Uw WOZ-waarde laten controleren kost u nauwelijks moeite. Maar de termijn is strikt: zes weken na dagtekening. Wacht dus niet te lang.
Met 1 op de 5 WOZ-beschikkingen die onjuist zijn, is de kans aanwezig dat ook uw woning overgewaardeerd is. Bij gemiddeld 100 euro besparing per jaar loopt dat over de jaren flink op.