Misschien voelt je huidige huis net iets te groot. Of verlang je naar meer comfort, minder onderhoud of een nieuw begin op een fijne plek. Wat je reden ook is: het kopen van een volgende woning is opnieuw een groot avontuur — spannend, maar dit keer mét ervaring op zak.
Toch roept het ook nieuwe vragen op:
Moet je eerst je huis verkopen of juist eerst kopen?
Hoe benut je de overwaarde slim?
En wat betekent dit voor je hypotheek?
Laten we het stap voor stap bekijken.
Voordat je je hart verliest aan een woning op Funda, is het slim om je financiële uitgangspunt helder te krijgen:
Wat is je huidige woning waard?
Laat een makelaar of taxateur een realistische waardebepaling doen.
Hoe hoog is je hypotheekschuld nog?
Je vindt dit op het jaaroverzicht of bij je geldverstrekker.
Wat blijft er over aan overwaarde?
Die kun je inzetten als eigen inbreng bij je nieuwe huis — en zo minder hoeven lenen.
Met dit overzicht weet je precies wat je te besteden hebt en kun je gericht zoeken.
Bij het kopen van een volgende woning zijn er verschillende routes:
Een nieuwe hypotheek afsluiten – met actuele rente en voorwaarden.
Je bestaande hypotheek meenemen – als dit gunstig is binnen de voorwaarden.
Overwaarde gebruiken – om minder te lenen en je maandlasten te verlagen.
Let op: ben je met pensioen (of bijna)? Dan kijkt de bank naar je pensioeninkomen. Soms lijkt je leencapaciteit lager, maar er zijn vaak oplossingen — zoals een seniorenhypotheek of het slim inzetten van je overwaarde.
Een van de lastigste keuzes: wat doe je eerst?
Eerst verkopen:
✅ Je weet exact wat je budget is
❌ Je moet tijdelijk iets anders regelen om te wonen
Eerst kopen:
✅ Je hebt tijd om rustig te zoeken
❌ Je moet de overwaarde tijdelijk overbruggen
Gelukkig is er een oplossing: met een overbruggingshypotheek kun je de verwachte overwaarde tijdelijk lenen. Zodra je huidige woning is verkocht, los je dat bedrag weer af.
Wanneer je de perfecte woning hebt gevonden, komt er veel op je af. Denk aan:
Het tekenen van het voorlopig koopcontract
Taxatie en (eventueel) bouwkundige keuring
De hypotheekaanvraag en het kiezen van een notaris
De verkoop en overdracht van je huidige woning
Het is een logistieke én financiële puzzel. Een ervaren adviseur helpt je daarbij, met een helder tijdspad en praktische tips om dubbele lasten te voorkomen.
Een volgende woning is meer dan een verhuizing — het is een kans om opnieuw te kiezen voor gemak, energiezuinig wonen of dichter bij familie.
Juist als je richting pensioen gaat, is het belangrijk om keuzes te maken die ook op de lange termijn prettig blijven.
Een volgende stap zetten op de woningmarkt vraagt om inzicht, planning en slimme keuzes. Maar met de juiste begeleiding wordt het proces overzichtelijk én haalbaar.
Wij helpen je graag met een persoonlijk plan – in begrijpelijke taal, zonder haast.