Overbruggingsfinanciering Aanvragen in 2026
Hoe Werkt Het? – Snel Wonen, Zonder Wachten
Een overbruggingsfinanciering is een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen het kopen van je nieuwe woning en het verkopen van je oude woning. Deze financieringsvorm is van toepassing wanneer je huidige huis nog niet verkocht is.
In dit blog leggen we uit hoe een overbruggingskrediet werkt, welke voorwaarden er gelden en waar je op moet letten.
Waarom Heb Je Een Overbruggingsfinanciering Nodig?
Een groot deel van het geld voor je nieuwe huis komt vaak uit de overwaarde van je oude woning. Dit geld zit echter nog “vast in stenen” totdat de verkoop definitief is afgerond. Jij kunt deze overwaarde pas gebruiken als je oude huis daadwerkelijk verkocht en geleverd is.
Hier ontstaat het probleem: je wilt nu een nieuwe woning kopen, maar je overwaarde is nog niet beschikbaar.
Wat Is Een Overbruggingskrediet En Hoe Werkt Het?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening tussen de aankoop van de nieuwe en de verkoop van je oude huis, waarbij de bank de verwachte overwaarde alvast voorschiet. Zo kun je je nieuwe woning direct financieren, zonder te wachten op de verkoop van je oude huis.
Stap Voor Stap: Zo Werkt De Overbruggingsfinanciering
- Je oude woning heeft overwaarde – Bijvoorbeeld: marktwaarde €400.000 – resterende hypotheek €250.000 = €150.000 overwaarde
- Je wilt een nieuwe woning kopen – Voor de financiering wil je deze €150.000 overwaarde gebruiken als eigen vermogen
- De bank verstrekt een overbruggingskrediet – Vaak leent de bank maximaal 90% van de verwachte waarde van je oude woning minus de hypotheek
- Aflossing na verkoop – Zodra je oude huis verkocht is, los je de overbruggingsfinanciering in één keer volledig af. Het eventueel resterende deel krijg je dan op je rekening uitgekeerd
Kosten: Wat Betaal Je Voor Een Overbruggingsfinanciering?
Over een overbruggingskrediet betaal je alleen rente, geen aflossing. De rentepercentages liggen doorgaans hoger dan bij een reguliere hypotheek omdat dit doorgaans een variabele rente is.
Kun Je Altijd Een Overbruggingsfinanciering Aanvragen?
De bank (de geldverstrekker) moet controleren of de hypotheek verantwoord is. Hoewel de lasten van de overbruggingsfinanciering voor de maximale leennorm buiten beschouwing mogen worden gelaten, stelt de bank toch strenge eisen:
Draagkrachttoets: Dubbele Woonlasten Bewijzen
Bij het aanvragen van een overbruggingsfinanciering moet je aantonen dat je de dubbele maandlasten kunt dragen:
- Hypotheeklasten van de huidige woning
- Rentelasten overbruggingskrediet
Banken eisen meestal dat je minimaal 12 maanden alle lasten uit eigen vermogen kunt betalen. Je moet concrete bewijsstukken overleggen, zoals spaarsaldi of beleggingen.
Let op: Hoewel de overbruggingsrente buiten de maximale leennorm mag blijven, moet je de maandlasten wel kunnen dragen.
Overbruggingskrediet Restschuld Risico: Belangrijk Om Te Weten
Een van de grootste risico’s bij een overbruggingsfinanciering aanvragen bij verkoop woning is het restschuldrisico.
Wat Is Het Restschuldrisico?
Als de werkelijke verkoopprijs van je oude woning lager uitvalt dan verwacht, ontstaat er mogelijk een tekort. Dit gebeurt wanneer:
- De netto-opbrengst lager is dan de resterende hypotheek plus het overbruggingskrediet.
- De woningmarkt onverwacht daalt.
- Je gedwongen bent je huis onder de vraagprijs te verkopen.
Hoe Beperk Je Het Restschuldrisico?
- Vraag een taxatierapport voor je oude woning
- Houd rekening met verkoopkosten (makelaar, notaris)
- Zorg voor een veiligheidsmarge in je berekening
- Overweeg een lagere vraagprijs voor snelle verkoop
Wanneer Eindigt De Overbruggingsfinanciering?
De tijdelijke lening tussen koop en verkoop huis stopt automatisch zodra:
- Je oude woning juridisch is geleverd
- De koopsom is ontvangen
- De overbruggingsfinanciering volledig is afgelost uit de verkoopopbrengst
De looptijd is doorgaans maximaal 24 maanden, maar banken streven naar een zo kort mogelijke periode.
Checklist: Overbruggingsfinanciering Aanvragen
Voordat je een overbruggingskrediet aanvraagt, controleer je:
- ✓ Heb ik voldoende spaargeld voor 12 maanden dubbele lasten?
- ✓ Is de taxatiewaarde van mijn huidige woning realistisch?
- ✓ Begrijp ik het restschuldrisico?
- ✓ Weet ik wat mijn dubbele lasten zijn?
- ✓ Staat mijn huidige woning al in de verkoop?
Conclusie: Tijdelijke Lening Met Verantwoordelijkheid
Een overbruggingsfinanciering is een waardevolle financiële oplossing die het mogelijk maakt om snel te verhuizen zonder te wachten op de verkoop van je huidige woning. Deze tijdelijke lening tussen koop en verkoop biedt flexibiliteit, maar brengt ook verantwoordelijkheden en risico’s met zich mee.
Belangrijkste punten om te onthouden:
- Je betaalt alleen rente, geen aflossing
- Je moet dubbele woonlasten kunnen dragen
- Het overbruggingskrediet restschuld risico is reëel
- Goede voorbereiding voorkomt financiële problemen
Advies nodig? Laat je altijd adviseren door een erkende hypotheekadviseur voordat je een overbruggingsfinanciering aanvraagt. Zo maak je een weloverwogen keuze die past bij jouw financiële situatie.