Wonen en woningmarkt

Huur je een woning?

• Je huurtoeslag wordt hoger: €7,58 per maand minder eigen bijdrage
• Ben je 21 of 22 jaar? Dan krijg je voortaan volledige huurtoeslag (dit was eerst vanaf 23 jaar)
• Terugbetalingen van huurtoeslag worden minder hoog door geleidelijkere afbouw

Koop je een woning?

• Eerste woning: geen overdrachtsbelasting tot €555.000 (was €510.000)
• Tweede woning: overdrachtsbelasting daalt van 10,4% naar 8%
• Eigenwoningforfait (fictieve huurwaarde waar je belasting over betaalt):
  
  • 0,35% tot €1.340.000 woningwaarde
  • 2,35% boven €1.340.000 woningwaarde

Hypotheekrenteaftrek:

• De Wet Hillen wordt verder afgebouwd: in 2026 nog 73⅓% aftrekbaar (dit wordt elk jaar minder)

Woningbouw:

• Doel blijft 100.000 nieuwe woningen per jaar bouwen
• Tweederde moet betaalbaar zijn, 30% sociaal
• 290.000 speciale ouderenwoningen tot 2030
• Aanpak van leegstand en makkelijker woningdelen

Wat betekent dit concreet voor jou?

Voordelig voor:

• Huurders: lagere kosten en eerder recht op toeslag
• Starters op woningmarkt: hogere vrijstelling overdrachtsbelasting
• Kopers tweede woning: lagere overdrachtsbelasting
• Ouderen: meer aangepaste woningen

Nadelig voor:

• Zelfstandig ondernemers: veel lagere aftrek en verplichte verzekering
• Toekomstige werklozen: kortere WW-uitkering
• Eigenaar dure woning: hogere fictieve huurwaarde-belasting

Neutraal/gemengd:

• Zorgkosten: premie stijgt licht, maar eigen risico gaat later omlaag
• Hypotheekrenteaftrek wordt verder afgebouwd (zoals al jaren gaande)

Onze conclusie

Het kabinet wil de koopkracht verbeteren en wonen betaalbaarder maken. Voor huurders en woningkopers zijn er positieve ontwikkelingen, maar zelfstandig ondernemers krijgen te maken met hogere lasten. De zorgkosten blijven beheersbaar en het eigen risico gaat zelfs omlaag.

Heb je vragen over hoe deze wijzigingen jouw situatie beïnvloeden? Neem dan contact met ons op voor persoonlijk advies.