Nu kopen of wachten?
Nu naar de vraag: moet je nu kopen of wachten? Dit is dé vraag die elke starter bezighoudt. Het korte antwoord: niemand heeft een glazen bol. Experts zijn helder: verwacht voorlopig geen grote rentedaling. De hypotheekrente hangt niet alleen af van de ECB, maar ook van:
Wereldwijde onzekerheid (handelsoorlogen, defensie-uitgaven)
Inflatie in Nederland (hoger dan gemiddeld in Europa)
Vraag en aanbod op de kapitaalmarkt
Stel je voor, je wacht een jaar in de hoop dat de rente daalt, maar ondertussen stijgen de huizenprijzen met 5%. Een huis dat €350.000 kost, kost dan ineens €367.500. Je hebt dan €17.500 meer nodig, ook al is de rente een beetje gezakt.
Met de huidige situatie is het belangrijk om een keuze te maken tussen een vaste of variabele rente. De vaste rente biedt zekerheid: je kiest een percentage voor een bepaalde periode, meestal 5, 10 of 20 jaar. Dus, als je voor 10 jaar vast kiest tegen 4%, betaal je dat procent de hele tijd. Je maandlasten blijven hetzelfde, ook al verandert de markt.
De voordelen? Je weet precies waar je aan toe bent, je kunt je budget makkelijk maken, en je bent beschermd tegen stijgende rentes. Maar het heeft ook nadelen: als de rentes dalen, profiteer je daar niet van en vaak is de start rente iets hoger dan bij een variabele rente.
Bij variabele rente gaat alles mee met de markt. Je begint bijvoorbeeld met 4,2% en na een paar maanden wordt dat opnieuw bekeken. Als de rente zakt, gaat jouw last omlaag, maar stijgt hij, dan betaal je meer. Dit geeft je flexibiliteit, maar je loopt ook een risico.
Veel starters kiezen voor een mix van vast en variabel, bijvoorbeeld 70% van je hypotheek vast en 30% variabel, of kortere renteperiodes van 1-5 jaar. Dit geeft je de kans om je vaak aan te passen aan de marktomstandigheden.
Een onafhankelijk hypotheekadviseur kan jou precies de verschillen uitleggen die uniek zijn aan jouw situatie.
En wat als je nog niet klaar bent om te kopen?
Maak je alvast klaar door te sparen voor je eigen geld, je inkomen te stabiliseren en schulden af te betalen. En als je denkt dat je de perfecte rente moet afwachten, dat klopt niet echt. Het belangrijkste is of je de hypotheek nu kunt betalen en een
financiële foto kan daar bij helpen.
Wat betreft de hypotheekrente zelf: ook al heeft de ECB de rente verlaagd, jouw hypotheekrente daalt vaak minder, omdat die meer verbonden is met de langetermijnmarkten.
Tot slot, als je denkt om te kopen, kijk dan goed rond. Heb een gesprek met een onafhankelijk hypotheekadviseur en zorg dat je goed voorbereid bent. En vergeet de groene voordelen niet! Met een energiezuinig huis kun je aanzienlijk besparen.
Kortom, als je een huis vindt dat je leuk vindt, voor een prijs die je kunt betalen, en je kunt de hypotheek ook nog eens goed dragen, dan is dit misschien wel het juiste moment om te kopen.
