Een overbruggingsfinanciering is een tijdelijke lening die de periode overbrugt tussen het kopen van je nieuwe woning en het verkopen van je oude woning. Deze financieringsvorm is van toepassing wanneer je huidige huis nog niet verkocht is.
In dit blog leggen we uit hoe een overbruggingskrediet werkt, welke voorwaarden er gelden en waar je op moet letten.
Waarom Heb Je Een Overbruggingsfinanciering Nodig?
Een groot deel van het geld voor je nieuwe huis komt vaak uit de overwaarde van je oude woning. Dit geld zit echter nog “vast in stenen” totdat de verkoop definitief is afgerond. Jij kunt deze overwaarde pas gebruiken als je oude huis daadwerkelijk verkocht en geleverd is.
Hier ontstaat het probleem: je wilt nu een nieuwe woning kopen, maar je overwaarde is nog niet beschikbaar.
Wat Is Een Overbruggingskrediet En Hoe Werkt Het?
Een overbruggingskrediet is een tijdelijke lening tussen de aankoop van de nieuwe en de verkoop van je oude huis, waarbij de bank de verwachte overwaarde alvast voorschiet. Zo kun je je nieuwe woning direct financieren, zonder te wachten op de verkoop van je oude huis.
Over een overbruggingskrediet betaal je alleen rente, geen aflossing. De rentepercentages liggen doorgaans hoger dan bij een reguliere hypotheek omdat dit doorgaans een variabele rente is.
De bank (de geldverstrekker) moet controleren of de hypotheek verantwoord is. Hoewel de lasten van de overbruggingsfinanciering voor de maximale leennorm buiten beschouwing mogen worden gelaten, stelt de bank toch strenge eisen:
Bij het aanvragen van een overbruggingsfinanciering moet je aantonen dat je de dubbele maandlasten kunt dragen:
Banken eisen meestal dat je minimaal 12 maanden alle lasten uit eigen vermogen kunt betalen. Je moet concrete bewijsstukken overleggen, zoals spaarsaldi of beleggingen.
Let op: Hoewel de overbruggingsrente buiten de maximale leennorm mag blijven, moet je de maandlasten wel kunnen dragen.
Een van de grootste risico’s bij een overbruggingsfinanciering aanvragen bij verkoop woning is het restschuldrisico.
Wat Is Het Restschuldrisico?
Als de werkelijke verkoopprijs van je oude woning lager uitvalt dan verwacht, ontstaat er mogelijk een tekort. Dit gebeurt wanneer:
Hoe Beperk Je Het Restschuldrisico?
De tijdelijke lening tussen koop en verkoop huis stopt automatisch zodra:
De looptijd is doorgaans maximaal 24 maanden, maar banken streven naar een zo kort mogelijke periode.
Voordat je een overbruggingskrediet aanvraagt, controleer je:
Een overbruggingsfinanciering is een waardevolle financiële oplossing die het mogelijk maakt om snel te verhuizen zonder te wachten op de verkoop van je huidige woning. Deze tijdelijke lening tussen koop en verkoop biedt flexibiliteit, maar brengt ook verantwoordelijkheden en risico’s met zich mee.
Belangrijkste punten om te onthouden:
Advies nodig? Laat je altijd adviseren door een erkende hypotheekadviseur voordat je een overbruggingsfinanciering aanvraagt. Zo maak je een weloverwogen keuze die past bij jouw financiële situatie.